Conas Léas Tráchtála a Idirbheartú

Má tá maoin tráchtála á léasú agat, tá roinnt cúinsí speisialta ann a bhfuil sé tábhachtach aghaidh a thabhairt orthu sula ndéanann tú do chomhaontú chun léasú. Cuideoidh an t-alt seo leat seicliosta de rudaí a chur le tic agus tú ag teacht ar do chinneadh.

Maoin Oiriúnach a Lonnú

Maoin Oiriúnach a Lonnú
Labhair le bainisteoir na réadmhaoine nó le húinéir réadmhaoine a bhfuil suim agat ann. Tá fógra curtha suas ag go leor réadmhaoine tráchtála ag insint do thionóntaí ionchasacha teagmháil a dhéanamh leo faoi áitribh a léasú. Má tá suim agat i bpíosa áirithe maoine, faigh an fógra sin nó fiafraigh de thionónta reatha cé hé an bainisteoir réadmhaoine. Ansin déan teagmháil leis an duine nó leis an ngníomhaireacht sin chun léasú na maoine a phlé.
Maoin Oiriúnach a Lonnú
Smaoinigh ar ghníomhaire eastáit réadaigh a fhostú a dhéanann speisialtóireacht ar mhaoin tráchtála. Féadfaidh gníomhaire liostaí d’airíonna tráchtála atá liostaithe le díol nó le léas a athbhreithniú. Is féidir leo cabhrú freisin le caibidlíocht idir an tionónta tráchtála agus an tiarna talún.
Maoin Oiriúnach a Lonnú
Seiceáil an bhfuil páirceáil, dul isteach agus amach (bealach isteach agus bealach amach), agus earraí eile a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar do ghnó. Má tá do ghnó ag brath ar chustaiméirí a bheith ag teacht isteach gan coinní roimh ré nó ag fáil treoracha, is dócha go mbeidh comharthaíocht shoiléir riachtanach. Má tá tú ag luchtú agus ag díluchtú earraí nó earraí eile go rialta, is dócha go mbeidh duga luchtaithe uait. Bí cinnte go gcomhlíonann an mhaoin a aimsíonn tú do chuid riachtanas go léir nó gur féidir í a athrú chun freastal orthu. Mura gcomhlíonann an mhaoin do chuid riachtanas, is dócha gur cheart duit maoin dhifriúil a fháil. [1]
Maoin Oiriúnach a Lonnú
Faigh dhá airí ar a laghad a oireann do do riachtanais. Tabharfaidh sé seo deis duit cíos agus costais eile a bhaineann le maoin tráchtála i do cheantar a chur i gcomparáid lena chéile. Beidh an fhaisnéis seo luachmhar agus téarmaí do léasa á gcaibidliú. Is dócha go dtabharfaidh sé níos mó muiníne duit léas a fháil a mheasann tú nach bhfuil chomh maith agus a d’fhéadfá a fháil in áit eile má tá eolas agat ar na réadmhaoine eile seo. [2]

Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas

Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas
Pléigh am agus cíos. Ba cheart duit a chinneadh an méid ama a bheidh an léas i bhfeidhm agus an méid cíosa a bheidh le híoc in eatraimh áirithe (go míosúil, go bliantúil, srl). Ba cheart go mbeadh aon mhéaduithe sceidealta cíosa agus síntí léasa nó clásail foirceanta san áireamh leis seo freisin. Is iondúil go dteastaíonn tionóntaí fadtéarmacha cobhsaí ó thiarnaí talún, agus go ginearálta ba cheart do ghnólachtaí nua agus beaga dul i mbun caibidlíochta le haghaidh léasanna gearrthéarmacha (léasanna bliana nó dhá bhliain) leis an gcumas athnuachan a dhéanamh gan arduithe cíosa géara. I measc na gcomhstruchtúr cíosa tá: [3]
  • Cíos Comhlán - an ceann is coitianta agus is méid seasta míosúil é agus tá an tiarna talún freagrach as gach costas a bhaineann le hoibriú an fhoirgnimh lena n-áirítear cánacha, deisiúcháin srl.
  • Glan-Léasanna - a cheangal ar an tionónta íoc as cuid de na cánacha eastáit réadaigh nó iad uile i dteannta lena mbonnchíos.
  • Léasanna Glan-Glan - a cheangal ar an tionónta íoc as cuid de na cánacha eastáit réadaigh nó iad uile móide an t-árachas ar an spás atá á áitiú aige.
  • Léasanna Glan-Glan nó Léasanna Triple-Glan - de ghnáth ní scríobhtar iad ach le haghaidh réadmhaoine tionsclaíocha agus go bunúsach cuireann siad na costais go léir a bhaineann le hoibriú an fhoirgnimh ar aghaidh chuig an tionónta.
  • Is cineál socrú cíosa iad Léasanna Céatadáin a bhaineann le miondíoltóirí. I léas céatadáin íocann an tionónta bunchíos móide céatadán den ollioncam. Féadfaidh cíos dul suas agus sa chás sin tá sé leagtha amach i gclásal méadaithe an chomhaontaithe léasa.
Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas
Pléigh costais bhreise nó costais san áireamh. Go minic, gearrtar táillí breise as cothabháil saoráidí comhroinnte (mar shampla go leor páirceála) agus fóntais a sholáthraíonn úinéir na réadmhaoine (mar chíos dumpster agus diúscairt bruscar). Bí cinnte go bhfuil a fhios agat cad iad na míreanna breise atá tú freagrach agus cad atá san áireamh i do chíos. Má chuireann an bainisteoir réadmhaoine bille ort, déan cinnte go bhfuil a fhios agat an bhfuil méadrú aonair orthu seo don limistéar atá á léasú agat nó má dhéantar iad a chionroinnt le píosaí scannáin cearnacha nó méadrach eile. Iarr ar bhainisteoir na réadmhaoine na táillí go léir a mbeifear ag súil leo a íoc leis an tiarna talún a nochtadh.
Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas
Pléigh aon mhodhnuithe tosaigh ar an maoin. Tairgeann roinnt réadmhaoine roghanna “tógála” ina ndéanfaidh an bainisteoir réadmhaoine modhnuithe áirithe chun freastal ar riachtanais an tionónta. Go minic beidh praghas cíosa méadaithe in aghaidh an troigh cearnach mar thoradh air seo. D’fhéadfadh go n-áireofaí orthu seo ballaí a chur leis nó a bhaint, cairpéad nó tíl a leagan, nó cóireálacha soilsithe áirithe a shuiteáil. Mura dtairgfidh an réadmhaoin foirgnimh, bí cinnte go mbeidh tú in ann conraitheoirí seachtracha a fhostú chun aon mhodhnuithe a bheidh uait a dhéanamh. [4]
Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas
Pléigh cothabháil agus deisiúcháin. In a lán léasanna tráchtála, tá an tionónta freagrach as cothabháil agus deisiúchán ar gach limistéar seachas comhlimistéir. Bí cinnte go bhfuil a fhios agat cé atá freagrach as cothabháil agus deisiú: [5]
  • Díon
  • Ballaí, doirse agus fuinneoga
  • Córais leictreacha
  • Córais pluiméireachta
  • Daingneáin agus comhghaolta eile leis an maoin
Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas
Pléigh árachas. Seachas árachas a thabhairt do fheistis agus do threalamh gnó atá le lonnú taobh istigh den áitreabh, éilíonn go leor bainisteoirí réadmhaoine tráchtála ar an tionónta beartas a iompar chun an foirgneamh a chumhdach i gcás scrios a dhéanann an tionónta nó a chliaint agus aíonna. Téigh i dteagmháil le soláthraithe árachais le fáil amach cé mhéid a chosnóidh an clúdach sin.
Téarmaí Idirbheartaíochta don Léas
Pléigh réamhshocrú agus foirceannadh. I roinnt réimsí, má dhéantar do chíos a íoc ar léas tráchtála féadfar é a ghlasáil láithreach. D’fhéadfadh sé seo a bheith tubaisteach do do ghnó. Ba cheart duit dul i mbun caibidlíochta go soiléir faoi cad a tharlóidh mura gcomhlíonfaidh ceachtar páirtí an léas mar a bhí súil leis. Seo a leanas cúpla ceist ar mhaith leat a mheas: [6]
  • Cad a tharlóidh mura bhfuil an mhaoin folamh nó réidh le bogadh isteach ar an dáta a ghlacfaidh an tionónta seilbh?
  • An mbeidh tréimhse cairde ann don tionónta an cíos móide muirir dhéanacha a íoc?
  • An féidir leis an tionónta an costas a bhaineann le deisiúcháin a dhéanamh atá freagrach as an tiarna talún a asbhaint ón gcíos?
  • Má chinneann an tionónta nó an tiarna talún gur mhaith leo an léas a fhoirceannadh roimh an dáta a ndearnadh idirbheartaíocht air i dtosach, an féidir leis an tionónta an mhaoin a fholigean, cad é an nós imeachta a bheidh ann, agus conas a dhéanfar aon damáistí a ríomh agus a íoc?

An Léas don Scríbhneoireacht a Laghdú

An Léas don Scríbhneoireacht a Laghdú
Smaoinigh ar aturnae a fhostú. Tá dlí tiarnaí talún / tionóntaí an-mhionsonraithe agus mearbhall. Más féidir leat aturnae áitiúil a íoc a bhfuil eolas aige faoi dhlíthe tiarna talún / tionónta do stáit, b’fhearr ceann a fhostú. Féach https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
An Léas don Scríbhneoireacht a Laghdú
Cuir na téarmaí go léir sa léas. A chinntiú go bhfuil gach rud ar aontaíodh air sa léas i scríbhinn. Mura bhfuil téarma sa léas, is dócha nach gcuirfear i bhfeidhm é má chaithfidh tú dul chun cúirte. Má sholáthraíonn an tiarna talún léas foirme, déan athbhreithniú air ar gach téarma. Iarr ar d’aturnae é a athbhreithniú má tá aon cheist agat. Iarr athruithe mura léiríonn an léas i scríbhinn do chomhaontú ó bhéal. Má tá do léas féin á scríobh agat, is féidir leat léasanna samplacha tráchtála a fháil trí léasanna tráchtála i do stát a chuardach ar líne. Ó tharla gur dlíthe stáit iad dlí tiarna talún / tionónta agus conartha, bí cinnte gur scríobhadh an sampla a úsáideann tú go sonrach le húsáid i do stát. [7]
An Léas don Scríbhneoireacht a Laghdú
Bí cinnte go síneoidh na páirtithe uile an léas. Ní mór do gach páirtí léas níos mó ná bliain a shíniú le go mbeidh sé infheidhmithe. Fiú amháin ar léas níos lú ná bliain amháin, is cruthúnas níos airde ar an gcomhaontú é léas sínithe ná fianaise shimplí. [8]
An Léas don Scríbhneoireacht a Laghdú
Faigh cóip den léas tar éis do na páirtithe uile é a shíniú. Má thagann easaontas chun cinn, is dócha go n-éileoidh na cúirteanna go ndéanfar cóip den chonradh arna shíniú ag na páirtithe uile a chomhdú leis an gcúirt.
permanentrevolution-journal.org © 2020